267 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085071843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58033085071843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 32 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 146 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 583 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 437 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 708 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 496 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 944 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 805 906 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 241 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 537 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 839 $ Poids 59 % |
| 7 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 794 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 727 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 945 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 174 311 $ Poids 53 % |
| 9 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 624 489 $ Poids 52 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 610 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 528 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 174 954 $ Poids 52 % |
| 12 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 486 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 946 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 669 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.