272 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085071939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58033085071939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 270 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 615 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 298 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 86 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 161 301 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 286 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 591 061 $ Poids 94 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 439 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 737 220 $ Poids 91 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 382 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 782 256 $ Poids 88 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 541 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 734 813 $ Poids 87 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 212 858 $ Poids 85 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 618 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 651 140 $ Poids 84 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 570 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 192 117 $ Poids 83 % |
| 11 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 253 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 788 121 $ Poids 83 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 338 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 656 368 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.