263 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 107,2 m² · constr. 1961 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 456 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085071992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
58033085071992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 237 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 309 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 625 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 216 170 $ Poids 92 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 218 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 600 958 $ Poids 91 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 368 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 749 258 $ Poids 91 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 37 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 163 981 $ Poids 88 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 477 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 746 840 $ Poids 86 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 559 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 775 147 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 267 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 799 635 $ Poids 85 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 274 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 666 020 $ Poids 83 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 505 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 195 264 $ Poids 83 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 539 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 355 748 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.