278 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085072712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58033085072712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 274 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 618 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 110 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 162 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 332 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 93 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 321 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 594 666 $ Poids 93 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 473 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 699 $ Poids 89 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 350 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 787 077 $ Poids 89 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 560 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 739 252 $ Poids 86 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 654 985 $ Poids 85 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 464 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 768 120 $ Poids 84 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 184 $ Poids 84 % |
| 11 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 238 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 792 594 $ Poids 83 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 372 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 659 998 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.