318 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 124 m² · constr. 1962 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085073568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58033085073568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 199 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 877 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 126 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 770 946 $ Poids 96 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 145 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 819 717 $ Poids 96 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 432 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 703 345 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 601 055 $ Poids 86 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 501 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 553 200 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 447 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 735 813 $ Poids 82 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 392 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 584 464 $ Poids 81 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 276 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 385 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 255 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 697 604 $ Poids 80 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 355 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 838 424 $ Poids 79 % |
| 12 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 594 982 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.