158 Rue DE BRULLON · Boucherville
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 168,2 m² · constr. 1961 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 496 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085073709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
58033085073709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 643 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 209 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 764 388 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 915 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 854 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 399 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 945 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 874 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 651 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 730 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 300 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 607 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 574 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 599 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 928 $ Poids 60 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 303 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 1 113 340 $ Poids 60 % |
| 12 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 71 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.