323 Rue JEANNE-PETIT · Boucherville
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 219,9 m² · constr. 1961 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085073927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
58033085073927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 92 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 385 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 085 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 95 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 039 902 $ Poids 92 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 527 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 904 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 719 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 966 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 580 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 956 584 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 342 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −4 033 $ | 831 753 $ Poids 69 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 114 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 390 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 904 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 712 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 999 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 996 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 797 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 089 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.