324 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 198,2 m² · constr. 1961 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 525 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085074115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
58033085074115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 613 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 854 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 62 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 4 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 907 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 484 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 030 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 777 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 827 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 772 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 914 316 $ Poids 73 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 016 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 035 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 859 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 820 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 951 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 129 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 827 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.