836 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 568 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085074799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
58033085074799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 338 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 838 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 174 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 385 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 241 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 774 341 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 250 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 880 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 288 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 851 $ Poids 88 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 193 $ Poids 86 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 413 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 714 027 $ Poids 85 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 603 119 $ Poids 85 % |
| 9 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 186 $ Poids 82 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 357 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 855 865 $ Poids 82 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 383 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 596 457 $ Poids 80 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 402 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 860 635 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.