840 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 193,4 m² · constr. 1973 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 510 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085074948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
58033085074948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 535 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 87 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 404 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 687 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 950 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 064 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 31 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −54 894 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 109 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 683 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 937 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 416 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 773 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 084 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 346 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 083 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 201 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 861 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 900 731 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 761 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 995 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 076 143 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.