824 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 168,5 m² · constr. 1986 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 704 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085075059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
58033085075059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 574 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 936 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 548 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 138 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 488 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 625 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 492 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 055 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 907 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 684 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 682 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 525 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 802 781 $ Poids 61 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 855 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 245 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 455 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 240 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.