331 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 422 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085075167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
58033085075167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 0 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 457 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 164 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 383 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 630 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 324 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 666 769 $ Poids 88 % |
| 5 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 540 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 76 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 662 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 604 923 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 598 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 646 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 648 394 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 240 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 953 764 $ Poids 76 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 662 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 628 855 $ Poids 75 % |
| 11 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 291 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 463 359 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 436 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 699 058 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.