830 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 383,5 m² · constr. 1974 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 729 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085075473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
58033085075473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 359 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +108 597 $ · Ajust. âge +39 880 $ | 1 237 861 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 359 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 996 794 $ Poids 23 % |
| 4 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −95 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 699 407 $ Poids 15 % |
| 5 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −184 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 382 365 $ Poids 14 % |
| 6 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +155 300 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 643 884 $ Poids 7 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +99 040 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 716 824 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.