814 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 151,9 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 570 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085076007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
58033085076007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 556 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 617 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 543 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 840 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 676 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 973 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 518 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 1 123 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 533 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 956 080 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 918 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 303 770 $ Poids 68 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 666 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 459 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 436 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 562 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 510 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 613 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 521 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 372 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 537 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −3 407 $ | 102 663 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.