820 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 157 m² · constr. 1972 · terrain 1 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 662 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085076032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
58033085076032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 521 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 620 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 562 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 845 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 508 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 467 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 565 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 481 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 130 760 $ Poids 67 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 686 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 791 $ Poids 67 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 888 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 526 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 617 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 500 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 529 816 $ Poids 64 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 495 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 530 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 494 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 726 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.