789 Rue BROUAGE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085077106400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
58033085077106400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 614 569 $ Poids 73 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 194 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 758 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 84 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 666 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 257 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 439 731 $ Poids 53 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 651 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 156 764 $ Poids 51 % |
| 6 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 673 450 $ Poids 51 % |
| 7 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 618 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 615 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 371 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 73 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 424 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 664 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 211 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −65 457 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 911 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 595 734 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.