789 Rue BROUAGE app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085077106400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
58033085077106400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 194 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 775 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 651 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 160 094 $ Poids 66 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 257 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 449 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 371 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 74 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 630 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 211 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −48 142 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 929 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 424 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 677 573 $ Poids 58 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 608 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 84 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 681 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 310 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 546 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 649 279 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 525 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 612 817 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.