789 Rue BROUAGE app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085077106400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
58033085077106400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 8 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 194 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 772 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 651 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 159 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 257 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 447 473 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 371 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 74 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 628 599 $ Poids 58 % |
| 7 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 84 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 678 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 211 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 925 740 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 424 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 674 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 606 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 310 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 646 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 187 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 436 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.