791 Rue BROUAGE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085077314100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
58033085077314100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 462 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 171 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 775 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 626 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 160 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 233 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 449 115 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 402 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 74 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 818 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 630 652 $ Poids 61 % |
| 7 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 394 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 677 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 225 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 928 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 714 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 608 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 76 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 680 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 648 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 494 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 612 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.