814 Place HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 651 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 556,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 300 $
Rôle antérieur 1 201 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085077657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
1 097 800 $
Rôle antérieur
1 201 000 $
ID provincial
58033085077657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 817 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +294 239 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 251 093 $ Poids 21 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 248 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +270 665 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 659 860 $ Poids 16 % |
| 3 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +274 172 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 996 643 $ Poids 10 % |
| 4 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +199 443 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 092 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 468 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 438 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 468 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 145 189 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 739 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 614 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 658 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 184 343 $ Poids 2 % |
| 9 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 719 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 704 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 2 014 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 333 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 458 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 731 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.