800 Place HÉLÈNE-BOULLÉ app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 74,9 m² · constr. 1987 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085078481400018002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
58033085078481400018002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 6 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 994 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 612 821 $ Poids 63 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 141 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 666 951 $ Poids 55 % |
| 3 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 674 695 $ Poids 46 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 511 $ Poids 40 % |
| 5 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 766 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 649 754 $ Poids 35 % |
| 6 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 661 178 $ Poids 24 % |
| 7 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +42 283 $ | 723 114 $ Poids 22 % |
| 8 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 774 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 536 307 $ Poids 20 % |
| 9 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 123 759 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 550 234 $ Poids 13 % |
| 12 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 772 588 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.