800 Place HÉLÈNE-BOULLÉ app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 76,9 m² · constr. 1987 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085078481400018004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
58033085078481400018004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 994 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 620 894 $ Poids 61 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 141 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 674 305 $ Poids 58 % |
| 3 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 682 753 $ Poids 50 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 072 $ Poids 40 % |
| 5 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 766 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 657 103 $ Poids 34 % |
| 6 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 668 807 $ Poids 25 % |
| 7 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +42 283 $ | 731 056 $ Poids 24 % |
| 8 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 774 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 542 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −59 574 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 785 988 $ Poids 17 % |
| 10 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 125 107 $ Poids 17 % |
| 11 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 555 907 $ Poids 16 % |
| 12 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 781 140 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.