804 Place HÉLÈNE-BOULLÉ app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085078481400018047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
58033085078481400018047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 141 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 684 970 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 401 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 004 $ Poids 58 % |
| 3 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 994 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 632 599 $ Poids 57 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 694 438 $ Poids 53 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 256 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 455 512 $ Poids 39 % |
| 6 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 766 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 667 759 $ Poids 31 % |
| 8 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 701 563 $ Poids 27 % |
| 9 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 655 422 $ Poids 26 % |
| 10 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +42 283 $ | 742 573 $ Poids 26 % |
| 11 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 679 869 $ Poids 25 % |
| 12 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 191 316 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.