398 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 281 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 382,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 855 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085078919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
58033085078919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 292 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 776 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −86 322 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 722 533 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 563 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +107 489 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 221 798 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 563 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +79 565 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 984 904 $ Poids 21 % |
| 5 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +120 822 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 424 119 $ Poids 14 % |
| 6 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −96 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 675 713 $ Poids 10 % |
| 7 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −185 960 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 344 510 $ Poids 9 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +153 862 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 623 471 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.