163 Rue BENJAMIN-SULTE · Boucherville
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 112,2 m² · constr. 1966 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 464 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085080086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58033085080086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 226 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 203 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 776 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 194 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 280 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 683 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 407 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 852 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 346 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 657 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 313 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 247 $ Poids 85 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 611 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 812 436 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 293 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 954 $ Poids 83 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 598 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 373 394 $ Poids 82 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 167 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 630 978 $ Poids 82 % |
| 12 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 432 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 783 612 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.