249 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 108,3 m² · constr. 1967 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085080735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
58033085080735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 138 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 645 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 321 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 648 550 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 278 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 775 770 $ Poids 92 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 123 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 622 287 $ Poids 90 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 461 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 773 109 $ Poids 85 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 125 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 655 $ Poids 85 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 407 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 096 $ Poids 84 % |
| 9 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 175 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 687 508 $ Poids 84 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 622 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 809 211 $ Poids 83 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 212 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 761 798 $ Poids 83 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 355 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 826 122 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.