311 Rue SAINTONGE · Boucherville
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 123,2 m² · constr. 1974 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085080892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
58033085080892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 246 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 816 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 260 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 814 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 355 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 741 837 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 490 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 925 812 $ Poids 89 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 410 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 582 207 $ Poids 89 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 78 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 780 572 $ Poids 88 % |
| 7 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 11 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 521 $ Poids 87 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 246 852 $ Poids 85 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 422 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 968 823 $ Poids 84 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 644 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 636 736 $ Poids 80 % |
| 11 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 257 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 735 439 $ Poids 79 % |
| 12 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 723 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 585 410 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.