268 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 581 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085081127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
58033085081127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 263 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 610 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 78 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 160 245 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 256 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 587 163 $ Poids 96 % |
| 4 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 266 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 610 247 $ Poids 94 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 410 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 732 478 $ Poids 92 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 409 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 776 923 $ Poids 89 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 530 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 730 076 $ Poids 88 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 511 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 882 127 $ Poids 85 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 538 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 190 877 $ Poids 85 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 306 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 652 565 $ Poids 83 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 650 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 647 109 $ Poids 82 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 311 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 211 553 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.