260 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 115,6 m² · constr. 1962 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 508 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085081434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
58033085081434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 124 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 788 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 378 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 847 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 337 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 679 738 $ Poids 91 % |
| 5 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 576 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 808 748 $ Poids 84 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 532 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 371 556 $ Poids 84 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 578 801 $ Poids 84 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 403 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 535 850 $ Poids 82 % |
| 9 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 134 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 565 108 $ Poids 82 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 220 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 385 $ Poids 82 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 137 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 745 720 $ Poids 81 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 265 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 655 311 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.