852 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
1 429 500 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 253,6 m² · constr. 2023 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 908 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085083699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
58033085083699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 144 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 230 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 370 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 061 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 316 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 666 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 302 766 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 117 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +87 546 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 293 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 309 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 976 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 012 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 1 040 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 639 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +117 830 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 245 882 $ Poids 45 % |
| 9 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 215 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 079 853 $ Poids 41 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 332 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +95 425 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 075 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 655 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +104 551 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 192 158 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.