856 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
1 404 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 264,2 m² · constr. 2013 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 300 $
Rôle antérieur 786 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085083907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
843 700 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
58033085083907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 172 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 255 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 339 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 080 183 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 291 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 507 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 329 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 148 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +112 627 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 318 406 $ Poids 56 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 277 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 994 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +102 601 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 051 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +79 823 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 1 060 922 $ Poids 40 % |
| 8 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 237 779 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 513 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −80 260 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 108 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 678 024 $ Poids 36 % |
| 11 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +86 025 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 101 158 $ Poids 35 % |
| 12 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 427 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 107 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.