842 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
1 193 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 288,5 m² · constr. 1973 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 733 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085084126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
58033085084126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 423 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 082 487 $ Poids 63 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 80 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 936 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 262 336 $ Poids 57 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 454 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +73 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 079 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 423 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 881 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 611 658 $ Poids 32 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +192 609 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 1 957 941 $ Poids 32 % |
| 7 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +107 818 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 125 203 $ Poids 27 % |
| 8 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 492 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 031 994 $ Poids 23 % |
| 9 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 788 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge +33 945 $ | 1 452 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 957 575 $ Poids 17 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +77 913 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 156 317 $ Poids 16 % |
| 12 | 187, Rue Le Baron, Boucherville 2024-03-19 · 417 m · Vendu 835 000 $ (3 344 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 096 388 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.