163 Rue DE BRULLON · Boucherville
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 254,5 m² · constr. 1961 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 577 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085084200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
58033085084200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 96 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 119 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 413 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 966 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 365 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 945 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 172 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 75 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 955 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 346 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −4 033 $ | 893 097 $ Poids 59 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge −113 880 $ | 1 726 884 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 865 444 $ Poids 49 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 681 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +120 003 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 050 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 019 511 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 662 $ Poids 42 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 379 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +97 272 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 975 117 $ Poids 40 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 702 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +106 540 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 075 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.