844 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 458 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085084304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
58033085084304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 247 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 381 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 400 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 829 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 216 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 671 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 178 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 769 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 279 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 871 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 562 $ Poids 85 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 484 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 706 771 $ Poids 85 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 574 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 231 756 $ Poids 85 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 596 525 $ Poids 83 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 502 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 666 650 $ Poids 83 % |
| 11 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 394 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 852 324 $ Poids 82 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 396 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 577 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.