846 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 182,1 m² · constr. 1974 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 524 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085084472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
58033085084472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 474 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 877 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 625 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 928 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 040 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 267 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 841 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 139 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −49 998 $ · Ajust. âge +80 015 $ | 1 375 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 575 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 920 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 676 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 650 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −54 810 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 915 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 270 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 059 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 794 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 679 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 878 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 948 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.