900 Place HÉLÈNE-BOULLÉ app. 402 app. 402 · Boucherville
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 125,5 m² · constr. 1988 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085087341300000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
58033085087341300000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 424 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 467 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 686 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 461 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 860 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 582 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 491 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 574 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +3 407 $ | 99 713 $ Poids 82 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 131 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 436 603 $ Poids 81 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 564 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 446 496 $ Poids 78 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 400 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 764 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 671 $ Poids 74 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 238 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 642 373 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.