838 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 69 m² · constr. 1986 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085087578700028384
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
58033085087578700028384
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 869 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 586 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 777 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 576 296 $ Poids 41 % |
| 3 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 654 $ Poids 39 % |
| 4 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 201 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 642 279 $ Poids 38 % |
| 5 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 633 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 400 $ Poids 37 % |
| 6 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 641 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 050 $ Poids 21 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 635 646 $ Poids 20 % |
| 8 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 119 230 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 793 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.