784 Place HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 294 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 397,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 773 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085088388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
58033085088388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 315 255 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 591 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +130 918 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 245 227 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 591 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +96 908 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 002 247 $ Poids 18 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 676 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +236 500 $ · Ajust. âge −121 200 $ | 1 920 893 $ Poids 17 % |
| 5 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +149 851 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 453 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −71 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 700 963 $ Poids 13 % |
| 7 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −146 755 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 383 716 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 719 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +328 217 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 865 616 $ Poids 10 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 790 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 216 743 $ Poids 6 % |
| 10 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +184 265 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 653 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +324 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 624 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 184 686 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.