789-791 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 300 400 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 1 006,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 006,7 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 848 400 $
Rôle antérieur 1 885 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085088859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
2 264 000 $
Rôle antérieur
1 885 000 $
ID provincial
58033085088859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 391 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 599 195 $ Poids 0 % |
| 2 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 3 142 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 155 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 636 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 368 544 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 636 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 1 093 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 713 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 2 070 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.