409 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
828 300 $
Autre · 3 212 $/m² · 257,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 433 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085089127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
660467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
58033085089127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 536 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 202 821 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 517 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +97 720 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 272 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 901-907, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2025-08-01 · 839 m · Vendu 1 160 000 $ (4 553 $/m²) 254,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 193 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 887 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 033 760 $ Poids 54 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 762 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 554 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 258 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 661 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 525 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 616 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +91 945 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 114 281 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 663 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −77 162 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 156 232 $ Poids 43 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 863 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge +52 436 $ | 955 594 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge −52 908 $ | 907 417 $ Poids 33 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 818 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +104 249 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 041 594 $ Poids 29 % |
| 12 | 305, allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 487 $/m²) 236,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 346 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.