781-785 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 496 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 1 006,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 006,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 400 $
Rôle antérieur 1 799 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085089533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
673 200 $
Valeur bâtiment
1 721 200 $
Rôle antérieur
1 799 600 $
ID provincial
58033085089533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 818 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 252 854 $ Poids 0 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 415 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 581 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 3 106 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 132 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 636 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 353 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 636 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 1 082 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 674 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 2 047 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 605 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.