700 Boulevard DE MONTARVILLE app. 304 app. 304 · Boucherville
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 74,3 m² · constr. 1969 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085089997100000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
58033085089997100000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 825 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 557 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 360 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 611 194 $ Poids 51 % |
| 3 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 542 $ Poids 45 % |
| 4 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 654 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 599 399 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 812 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 556 064 $ Poids 29 % |
| 6 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 659 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 494 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 604 439 $ Poids 20 % |
| 8 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 113 419 $ Poids 15 % |
| 9 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 705 672 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 004 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.