312 Rue SAINTONGE · Boucherville
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085090543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58033085090543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 77 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 668 408 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 256 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 771 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 245 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 804 370 $ Poids 88 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 310 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 673 380 $ Poids 88 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 536 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 840 382 $ Poids 86 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 101 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 645 409 $ Poids 85 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 644 $ Poids 82 % |
| 9 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 122 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 710 631 $ Poids 81 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 346 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 209 491 $ Poids 81 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 424 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 700 760 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 531 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 874 031 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.