204 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 181,3 m² · constr. 1964 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 521 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085090958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
58033085090958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 312 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 882 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 442 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 830 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 543 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 902 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 884 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 450 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −12 882 $ | 692 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 585 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 803 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 467 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −52 482 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 311 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 954 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 000 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 827 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 677 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 734 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −56 742 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 873 510 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.