202 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 151,6 m² · constr. 1965 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 500 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085091990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
58033085091990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 466 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 207 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 828 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 556 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 826 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 198 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 1 076 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 356 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 915 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 662 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 143 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 354 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 786 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 336 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −11 694 $ | 356 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 645 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 793 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 855 984 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 268 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 865 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 634 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 782 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.