860 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
1 273 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 317 m² · constr. 1970 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 831 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085093175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
58033085093175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 544 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 112 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 544 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 904 110 $ Poids 36 % |
| 3 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +111 640 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 665 126 $ Poids 28 % |
| 4 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 481 978 $ Poids 18 % |
| 5 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 403 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +103 057 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 067 168 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 670 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +140 046 $ · Ajust. âge +16 973 $ | 1 498 707 $ Poids 13 % |
| 7 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 194 992 $ Poids 9 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +134 877 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 333 619 $ Poids 7 % |
| 9 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 625 628 $ Poids 6 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 368 390 $ Poids 6 % |
| 11 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 222 757 $ Poids 6 % |
| 12 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +104 037 $ · Ajust. âge −105 556 $ | 1 168 213 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.