864 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 128 m² · constr. 1970 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 496 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085093475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58033085093475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 199 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 813 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 142 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 834 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 417 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 778 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 392 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 925 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 523 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 452 528 $ Poids 86 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 337 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 636 853 $ Poids 86 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 504 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 409 417 $ Poids 84 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 540 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 741 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 346 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 616 281 $ Poids 80 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 522 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 968 232 $ Poids 80 % |
| 11 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 611 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 581 902 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 356 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 734 530 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.