1104 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 147,4 m² · constr. 1993 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085096997600001104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
58033085096997600001104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 390 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 226 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 605 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 382 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 495 036 $ Poids 84 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 245 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 667 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 718 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 217 $ Poids 79 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 276 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 910 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 400 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 544 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 410 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 204 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 837 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +74 205 $ | 954 106 $ Poids 72 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 334 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +33 411 $ | 396 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 334 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 762 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 428 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.