1140 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 156,6 m² · constr. 1993 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085096997600001140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
58033085096997600001140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 622 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 254 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 685 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 294 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 934 848 $ Poids 89 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 673 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 391 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 970 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 287 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 048 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 608 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 684 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 250 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 681 317 $ Poids 73 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 363 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 235 654 $ Poids 71 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 360 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 510 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 383 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 112 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 249 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 270 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.