1148 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 150,4 m² · constr. 1994 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085096997600001148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58033085096997600001148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 210 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 230 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 676 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 366 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 051 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 663 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 337 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 502 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 281 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 030 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 368 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 214 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 356 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 552 952 $ Poids 72 % |
| 9 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 283 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +33 411 $ | 400 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 228 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 672 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 358 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 097 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 585 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 675 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.